Zgodnie z nowymi regulacjami, w odniesieniu do opłat z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności obowiązek podatkowy powstanie z momentem otrzymania każdej opłaty rocznej i będzie dotyczył otrzymanej kwoty. Równocześnie projekt Polskiego Ładu wprowadza przepis przejściowy, na mocy którego art. 19a ust. 5 Ustawa z dnia 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 187 poz. 1110) znacznie rozszerza katalog podmiotów uprawnionych do ubiegania się o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Dotychczas z powyższego prawa mogły korzystać jedynie osoby fizyczne roku następującego po roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym nastąpiło przekształcenie, jest wymagalna w pełnej wysokości. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów art. 13 1. „Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości” (WZiON-30). 2. Załączniki: W związku z wejściem w życie Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (dalej: Ustawa) od 1 stycznia 2019 roku z mocy prawa (a więc formalnie bez dodatkowych warunków czy orzeczeń) grunty pod budynkami mieszkalnymi, oddane dotychczas w użytkowanie wieczyste, […] Jest to możliwe, jeśli zostaną spełnione konkretne przesłanki znajdujące się w Ustawie z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – w tym przypadku przekształcenie następuje z mocy samego prawa. R5DRuH. 1 stycznia 2019 roku wejdzie w życie ustawa nakazująca przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy co roku czerpią zyski z opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. Teraz ma to się zmienić. Prawie 2 mln umów użytkowania wieczystego jest ustanowiona na gruntach samorządowych, a około 500 tys. na gruntach Skarbu Państwa. Dla samorządów coroczne pobieranie opłat za użytkowanie wieczyste jest czystym zyskiem. Z dniem 1 stycznia 2019 roku wchodzi w życie ustawa, która ma to zmienić. Od nowego roku nastąpi stopniowe przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności będzie odbywać się na wniosek nowego właściciela gruntów lub na wniosek wydawany z urzędu. Zaświadczenia potwierdzające przekształcenie będą wydawane przez jednostki reprezentujące Skarb Państwa lub samorząd terytorialny. Termin wydania zaświadczeń będzie wynosił 4 miesiące w przypadku, kiedy wnioskodawcą jest właściciel gruntów lub 12 miesięcy, jeśli wniosek będzie wydawany z urzędu. Opłata przekształceniowa będzie równa opłacie rocznej, jaka obowiązywała w dniu przekształcenia i będzie płacona przez kolejne 20 lat. Różnica między opłatami jest taka, że opłata przekształceniowa będzie stała. Opłata roczna mogła ulegać zmianie i samorządy chętnie z tej możliwości korzystały, wprowadzając regularne podwyżki. Dla tych, którzy będą chcieli dokonać opłaty jednorazowej przewidziane są zniżki. W przypadku budynków znajdujących się na gruntach należącym do Skarbu Państwa zniżki są ustawowe. W pierwszym roku zniżka wynosi 60% i z każdym rokiem maleje o 10%. Po 7 latach nie ma możliwości skorzystania ze zniżki. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – jaka jest rola samorządów? Większość nieruchomości, mających umowy użytkowania wieczystego, znajduje się na gruntach samorządowych i to one odgrywają największą rolę w przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Według ministerstwa, samorządy już od lipca 2018 roku są gotowe, by rozpocząć działalność związaną z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy każdego roku prowadzą korespondencję z właścicielami nieruchomości na umowach użytkowania wieczystego i mają szczegółowe wykazy takich nieruchomości. Samorządom jednak wcale się nie spieszy i będą robić wszystko, by jak najbardziej opóźnić cały proces przekształcenia. Zniesienie użytkowania wieczystego oznacza dla samorządów utratę ważnego źródła dochodów. Ponadto, ministerstwo zachęca samorządy do wprowadzenia bonifikat w przypadku jednorazowej spłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Na opłatach jednorazowych samorządy tracą podwójnie. Opłata przekształceniowa ma być równa opłacie rocznej i ma być pobierana przez kolejne 20 lat. Nie będzie mogła być zmieniona, tak jak opłata roczna, która ulegała co jakiś czas zwiększeniu. W przypadku wprowadzenia bonifikat, opłata przekształceniowa będzie jednorazowa i będzie podlegać nawet kilkudziesięcioprocentowej zniżce. Jeśli samorządy miałyby wprowadzić zniżki, takie jak dla gruntów należących do Skarbu Państwa, wynikające z ustawy – do czego zachęca ministerstwo – to w przypadku skorzystania z bonifikaty w pierwszym roku wynosi ona aż 60%. Samorządy nie tylko będą opóźniać proces przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, ale również niechętnie będą podchodzić do wprowadzenia bonifikat. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste mogła ulegać zmianie. Jej wysokość wynikała z ustawy i była naliczana od wartości nieruchomości. Wycenę nieruchomości można było przeprowadzić nie częściej niż raz na 3 lata. Samorządy uważają także, że odgórne wywłaszczenie gmin jest niezgodne z konstytucją. Natomiast Związek Miast Polskich dodaje, że nowa ustawa jest zbędna, ponieważ gminy od wielu lat korzystają z procedury przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności i stosują przy tym bonifikaty. Podsumowując, samorządy będą szukać różnych sposobów, by opóźnić przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Część właścicieli zdecyduje się dokonać jednorazowej opłaty przekształceniowej, jednak większość będzie dokonywać opłat przez kolejne 20 lat. Po tym czasie samorządy utracą raz na zawsze wpływy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności dla właścicieli mieszkań i domów to dopiero początek. Resort już zapowiada kolejne zmiany. Obecnie rozpoczęły się prace nad zniesieniem użytkowania wieczystego dla gruntów komercyjnych. To może być kolejna zmiana, która w znaczny sposób odbije się na budżecie samorządów. Nie tylko w tym roku, ale także w trzech kolejnych latach będzie można skorzystać z 60% bonifikaty od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów stanowiących własność miasta Katowice. Wszystko dzięki zmianie uchwały rady miasta. Dlatego, jeśli ktoś jeszcze nie dostał pisma z urzędu miasta, a chciałby jednorazowo wnieść opłatę, nie musi się obawiać, że straci taką szansę. Na mocy ustawy z 20 lipca 2018 roku użytkowanie wieczyste zamieniło się we własność. Wprawdzie dzieje się to automatycznie, ale żeby wykonać dalsze kroki, trzeba poczekać na odpowiednie pismo z urzędu miasta. W Katowicach do wysłania jest około 52 000 pism, co sprawia, że nie wszyscy dostaną je w tym roku. Na razie bowiem, urząd przesłał tylko około 17 000 informacji. W takim piśmie każdy, kto do niedawna był użytkownikiem wieczystym, dostaje informację o roszczeniu miasta Katowice, które zostało wpisane do księgi wieczystej. Chodzi o to, że przez 20 lat trzeba będzie ponosić tzw. opłatę przekształceniową. To właściwie ta sama opłata, którą do tej pory wnosiło się za użytkowanie wieczyste. Jeśli ktoś nie chce płacić przez 20 lat, może zrobić to jednorazowo. Do końca 2022 roku dostanie 60% bonifikaty. Jeśli zdecyduje się na takie rozwiązanie w 2023 roku, wówczas bonifikata wyniesie już tylko 20%, a w 2024 roku – 10%. Oczywiście, im później złoży się w urzędzie miasta wniosek o skorzystanie z bonifikaty, tym mniejszej liczby lat będzie ona dotyczyć. Czyli, jeśli ktoś jednorazowo będzie chciał zapłacić np. 2021 roku, wówczas bonifikata będzie naliczona od 18 rocznych opłat (liczy się je od 2019 roku). Co ważne, na początku przyszłego roku do wpłacenia będą dwie kwoty (jeśli oczywiście ktoś nie będzie chciał skorzystać z możliwości opłaty jednorazowej). Do końca lutego 2020 trzeba będzie wnieść opłatę za 2019 rok, a do końca marca za 2020. Żeby skorzystać z możliwości naliczenia bonifikaty, trzeba złożyć w urzędzie miasta pisemny wniosek. W odpowiedzi urząd naliczy odpowiednią kwotę i wyśle informację. Po wpływie pieniędzy na konto, wydawane jest zaświadczenie, z którym trzeba pójść do sądu. Po złożeniu wniosku (płatnego), sąd usunie wpis, który mówi o konieczności ponoszenia przez 20 lat opłaty przekształceniowej na rzecz miasta. Dodano: 2020-03-03 10:45 Czy można pozbyć się problemu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego do gruntu wykorzystywanego na cele mieszkaniowe za jednym razem? Tak, to możliwe. Poniżej piszemy co należy zrobić, aby raz na zawsze rozwiązać problem corocznych opłat. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów - z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności tych gruntów z mocy prawa. Przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami: 1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub 2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub 3) o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Przekształcenie następuje z mocy prawa i nie jest konieczne składanie wniosku o wydanie zaświadczenia. Zaświadczenia potwierdzające przekształcenie wydawane są z urzędu lub na wniosek właściciela w terminie 30 dni (w przypadku wniosku o wydanie zaświadczenia w związku z potrzebą dokonania czynności prawnej) lub 4 miesięcy w pozostałych przypadkach. Wydanie zaświadczenia na wniosek podlega opłacie skarbowej w wysokości 50 zł. Zaświadczenie stanowi podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz w ewidencji gruntów i budynków, a także wpisu roszczenia o opłatę w dziale III księgi wieczystej nieruchomości w odniesieniu do każdoczesnego właściciela. Zaświadczenie zawiera informację o obowiązku wnoszenia opłaty przekształceniowej na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu. Opłata przekształceniowa jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej w dniu przekształcenia i wnoszona jest przez okres 20 lat od daty przekształcenia z możliwością jednorazowej spłaty w każdym czasie trwania obowiązku jej wnoszenia na pisemny wniosek właściciela. W przypadku zgłoszenia zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej, stosowane są bonifikaty w wysokości: 1) 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w pierwszym i drugim roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 2) 40% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 3) 30% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 4) 20% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 5) 10% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Jeżeli zaświadczenie potwierdzające przekształcenie zostało doręczone po dniu 30 listopada 2019 r., w przypadku zgłoszenia zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania tego zaświadczenia, przysługuje bonifikata od tej opłaty w wymiarze obowiązującym w roku, w którym nastąpiło przekształcenie, pod warunkiem wniesienia opłaty jednorazowej uwzględniającej tę bonifikatę w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania informacji o wysokości opłaty jednorazowej. Opłatę przekształceniową za 2019 r. należy wnieść najpóźniej do 29 lutego 2020 r., natomiast za kolejne lata do 31 marca każdego roku. Jeżeli przed wydaniem zaświadczenia dotychczasowy użytkownik wieczysty wniósł opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego za 2019 rok lub następne lata, opłaty te podlegają zaliczeniu z urzędu na poczet opłaty lub opłaty jednorazowej. Opłata przekształceniowa może podlegać waloryzacji zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przedsiębiorcy (deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe itd.) mają możliwość dokonania wyboru sposobu płatności za przekształcenie. W ciągu 3 miesięcy od dnia przekształcenia mogą oni złożyć oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przez okres: 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1% albo 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 2%, albo 33 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3%, albo w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest wyższa niż 3%. Zgodnie z art. 9a ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, właściwy organ udziela, na wniosek, bonifikaty od opłaty jednorazowej w wysokości 99%: - osobom, w stosunku, do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku, do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób, - członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny, - inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin, - kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego, - świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych, lub ich opiekunom prawnym - będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób. W razie zbiegu praw do bonifikat stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla właściciela gruntu. Zaświadczenie o wniesieniu opłat lub opłaty jednorazowej Po wniesieniu wszystkich opłat lub opłaty jednorazowej, wydawane są zaświadczenia o spłacie, które będą stanowiły podstawę do wykreślenia z działu III księgi wieczystej roszczenia. Wniosek o wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej należy złożyć do Sądu Rejonowego w Sosnowcu - Wydziału Ksiąg Wieczystych. Wniosek będzie podlegał opłacie sądowej w wysokości 250 zł w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej lub 75 zł w pozostałych przypadkach. Sprawie pytań prosimy o kontakt z Wydziałem Gospodarki Nieruchomościami: (Biuro Obsługi Interesantów, stanowisko nr 5 – Al. Zwycięstwa 20) tel 32 296 0 6 10 e-mail: nieruchomosci@ Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności informator krok po kroku um sosnowiec sosnowiec Następna informacja Dzielnicowa z wizytą u osób ze szczególnymi potrzebami Dodaj komentarz Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wydawca portalu nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Dla użytkowników wieczystych nieruchomości spełniających w/w przesłanki zostaną wydane z urzędu w 2019r. zaświadczenia potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, które będą zawierały informację o wysokości opłaty za przekształcenie, terminie i sposobie jej wniosek właściciela zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości może być wydane w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu – w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku należy dołączyć dowód uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 50,00 się, iż opłata za przekształcenie zastąpiła opłatę za użytkowanie wieczyste i będzie wnoszona przez okres 20 lat w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Wyjątkowo termin wniesienia opłaty za przekształcenie za rok 2019 upłynie w dniu 29 lutego wniosek złożony nie później niż 14 dni przed dniem upływu terminu płatności właściwy organ może rozłożyć roczną opłatę za przekształcenie na raty lub ustalić inny termin jej wniesienia, nieprzekraczający danego roku powinny być wnoszone dopiero po otrzymaniu zaświadczenia potwierdzającego otrzymaniu w/w zaświadczenia, w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty za przekształcenie, dotychczasowi użytkownicy wieczyści mogą zgłosić zamiar jednorazowego jej wniesienia. Opłata jednorazowa odpowiada kwocie pozostałej do spłaty – jest równa iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono zamiar wniesienia opłaty jednorazowej oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu z uchwałą Nr IX/12/2019 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 21 lutego 2019r. w sprawie warunków udzielania bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. Urz. Woj. Święt. poz. 994) osoby fizyczne będące właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych mogą otrzymać bonifikatę od opłaty za przekształcenie, w przypadku wniesienia tej opłaty wynosi:60% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w 2019r.,50% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w 2020r.,40% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w 2021r.,30% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w 2022r.,20% - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w - w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w przysługuje w przypadku braku zaległości wobec Gminy Ostrowiec Świętokrzyski z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste i podatku od nieruchomości – w odniesieniu do nieruchomości objętej uzyskać bonifikatę, należy zgłosić na piśmie zamiar jednorazowego uregulowania opłaty za przekształcenie. Urząd Miasta w Ostrowcu Świętokrzyskim w terminie 14 dni od w/w zgłoszenia poinformuje na piśmie właściciela gruntu o wysokości opłaty jednorazowej za przekształcenie, udzielonej bonifikacie oraz kwocie przypadającej do zapłaty po udzieleniu będące właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych mogą wystąpić z wnioskiem o bonifikatę, o której mowa w art. 9a ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019r. poz. 916 z późn. zm.).Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności zostanie ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości z urzędu, na podstawie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie, które Gmina jest zobowiązana przekazać do Sądu w terminie 14 dni od daty wystawienia. Wpis obejmować będzie ujawnienie prawa własności w dziale II księgi wieczystej oraz ujawnienie roszczenia Gminy o opłatę za przekształcenie w dziale III księgi wieczystej. W przypadku przekształcenia udziału we współużytkowaniu wieczystym gruntu związanego z odrębną własnością lokalu – wpisu prawa własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę za przekształcenie dokonuje się w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości informacje dotyczące przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości można uzyskać w Biurze Obsługi Interesanta Urzędu Miasta w Ostrowcu Św, ul. Jana Głogowskiego 3/5, Sala A, stanowisko Nr 15 lub w Wydziale Mienia Komunalnego pod numerem telefonu (41) 26 72 230. 1 grudnia 2019 Artykuły Realton 570 WyświetleńUstawa z dnia 1 stycznia 2019 roku wprowadziła istotne zmiany w kwestii związanej z nieruchomościami gruntowymi. Wraz z początkiem 2019 roku nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. Zmiany dotyczą jedynie gruntów, które są wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Co to oznacza dla dotychczasowych użytkowników wieczystych oraz jakie opłaty się z tym wiążą? Na czym polega przekształcenie użytkowania wieczystego? Zapisy ustawy mówią jednoznacznie, że nowym przepisom podlegają tylko grunty wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Przez działki wykorzystywane na cele mieszkaniowe rozumie się takie grunty, na których ponad połowa lokali funkcjonuje jako lokale mieszkalne. Oznacza to, że sprawa dotyczy właścicieli domów i mieszkań, które zostały wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Są to więc wszystkie osoby, które poza podatkiem od nieruchomości uiszczały także opłatę za to użytkowanie. U osób posiadających mieszkania spółdzielcze opłata ta była zapewne włączona w poczet opłat na rzecz spółdzielni. Żeby przekształcenie stało się faktem dotychczasowi użytkownicy wieczyści muszą otrzymać decyzje przekształceniową. Po jej otrzymaniu konieczne jest jeszcze uiszczenie odpowiedniej opłaty. Dokument wysyłany jest przez samorządy i nie mamy wpływu na czas jego dostarczenia. Jednak tym na co dotychczasowi użytkownicy wieczyści mają wpływ jest wysokość wspomniane opłaty. Im wcześniej cała kwota zostanie zapłacona tym większa bonifikata. Opłata za przekształcenie W otrzymanej decyzji przekształceniowej zwanej również zaświadczeniem o przekształceniu zawarta jest informacja o wysokości opłaty jaką należy uiścić. Jest ona niejako wynagrodzeniem dla faktycznego właściciela gruntu jakim był do tej pory Skarb Państwa, samorząd wojewódzki, powiatowy lub gminny. W związku z przekształceniem ustaje konieczność wnoszenia opłat za użytkowanie wieczyste, zostają one zastąpione opłatami przekształceniowymi, które trzeba opłacać przez kolejne 20 lat. Co samo w sobie jest już pewnego rodzaju ulgą, ponieważ opłatę za użytkowanie wieczyste należało wnosić przez okres od 40 do nawet 99 lat. Termin dokonania wpłaty za bieżący rok został określony przez ustawę. Według jej zapisów należy ją uiścić do końca lutego 2020 roku. Z tym, że kolejna opłatę, już za 2020 rok należy wpłacić do końca marca 2020. Warto więc przygotować się na spore wydatki w tym czasie lub zapłacić za 2019 rok jak najszybciej i nie kumulować wydatków w przyszłości. Jak uzyskać bonifikatę? Jak wspomniano wcześniej ustawa o przekształceniu wprowadza także bardzo istotny element jakim są bonifikaty. To dzięki nim użytkownicy wieczyści będą w stanie zaoszczędzić naprawdę sporo pieniędzy. Ich uzyskanie wiąże się z zapłatą całej kwoty przewidzianej na 20 lat z góry. Co istotne nie wszyscy muszą korzystać z tego rozwiązania, jest ono dobrowolne. Jednak pozwala na spore oszczędności. Wysokość bonifikaty zależy od podmiotu, który oddał grunt w użytkowanie wieczyste. W przypadku Skarbu Państwa maksymalna zniżka może wynieść 60%. A w każdym roku maleje ona o 10% sprawiając, że przekształcenie z upływem czasu staje się coraz mniej opłacalne. W przypadku gmin bonifikata może być jeszcze wyższa i sięgać nawet 99,9%. W tym przypadku o wysokości bonifikaty decyduje konkretny samorząd. Ponadto osoby z rodzin wielodzietnych, kombatanci wojenni czy osoby niepełnosprawne mogą skorzystać z 99% bonifikaty bez względu na podmiot, który oddał działkę w użytkowanie wieczyste. Warto pamiętać! Nasz tekst ma charakter poradnikowy, ale nie jest oficjalną poradą w myśl przepisów o doradztwie podatkowym. Każdy przypadek warto traktować indywidualnie a w razie wszelkich wątpliwości lub niejasności, poprosić o konkretną interpretację urzędu skarbowego. Adam OchmanDoradca Ds. Nieruchomości Nawigacja wpisu

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice